借名買房惹糾紛 昔日好友打官司

由于購房資格、銀行貸款等問題，借用他人名義購買住房的現(xiàn)象并不少見。借名買房能夠?qū)崿F(xiàn)部分人群的購房需求，但也存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。記者19日了解到，如東法院就受理了一起朋友間借名買房引發(fā)的糾紛。

2020年，張某打算購買一套商品房。因被限制貸款，張某便與好友王某協(xié)商，由王某代為出面與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，首付款以外的款項(xiàng)由王某辦理銀行貸款支付。對于商品房購買后過戶等后續(xù)事宜，雙方未作書面或明確約定。

支付首付款后，王某稱銀行貸款未能辦好，張某便籌措房屋尾款給王某，希望盡快將房款付清并辦理過戶。但王某在收到轉(zhuǎn)款后卻拿房屋辦了抵押貸款，并將貸款自用。此后，張某多次要求王某將房屋過戶至自己名下，王某都以雙方之前存在經(jīng)濟(jì)糾紛為由拒絕過戶。張某只得訴至法院，要求王某協(xié)助將房屋過戶至自己名下。

如東法院審理后認(rèn)為，張某和王某一致認(rèn)可由王某出面簽訂購房合同及辦理銀行貸款手續(xù)是雙方的真實(shí)意思表示，張某因限貸問題無法獲得貸款導(dǎo)致購房行為無法實(shí)現(xiàn)，商議借王某名義購買案涉房屋，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方之間的借名買房合同有效。案涉房屋全部房款由張某支付，進(jìn)戶門鑰匙由張某掌控，王某并非房屋真正所有人而僅是登記人。綜上，張某和王某之間形成借名買房的合同關(guān)系，張某是房屋的真正的權(quán)利人，王某應(yīng)當(dāng)協(xié)助張某辦理過戶手續(xù)。

經(jīng)法院調(diào)解，王某還清了案涉房屋的抵押貸款，并同意在一定期限內(nèi)將房屋過戶至張某名下。

法官說法

借名買房是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益的民事法律行為。涉及借名買房糾紛，應(yīng)當(dāng)由主張借名買房關(guān)系存在的一方對房屋的出資情況、占有使用收益情況、房屋資料的持有情況等承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

一般來說，在合同主體適格、當(dāng)事人意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定且不違背公序良俗的情況下，借名買房合同有效，借名人享有房屋相關(guān)權(quán)益，但也存在法律風(fēng)險(xiǎn)。對于借名人來說，如無法證明借名購房事實(shí)，可能會喪失向出名人主張過戶的權(quán)利；如借名購買的是政策保障性房屋，借名買房合同可能會因侵害社會公共利益而無效；如出名人因陷入其他債務(wù)糾紛，可能會導(dǎo)致房屋被保全、拍賣等。對于出名人來說，若借名人不按時(shí)歸還按揭貸款，其存在征信受影響、被銀行起訴等多重風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)易受到損失。

法官提醒：借名買房風(fēng)險(xiǎn)多，廣大群眾一定要在遵守法律、法規(guī)的前提下，在政策允許的范圍內(nèi)購房，以免產(chǎn)生不必要的糾紛，造成房財(cái)兩空。

通訊員管宇軒 辛俊雅 記者王瑋麗