商鋪租戶不交租金也不交房咋辦？法院判令支付租金、占用費及違約金

商鋪租給人家開烤肉店，租戶經營半年后就開始賴租金，既不交租金也不交房，還不注銷或遷出營業執照，房東怎么辦？記者12日了解到，崇川法院審理了這樣一起案件。

某公司與陳某簽訂商鋪租賃合同，將崇川區某項目商鋪出租給陳某用于經營餐飲，租賃期限為4年。雙方在合同中對裝修免租期、租金標準、支付期限、履約保證金及違約責任等進行了約定，其中特別約定了延遲注銷證照的違約責任。合同簽訂后，陳某向該公司交納了相當于租賃期內起始月租金兩倍的款項計6984元作為履約保證金，公司按照約定向陳某交付租賃商鋪。陳某以租賃商鋪為注冊地登記設立某烤肉店，企業類型為個體工商戶。

烤肉店經營半年后，陳某開始拖欠租金，某公司催要無果后訴至崇川法院，請求解除租賃合同、返還租賃商鋪，并支付欠付租金、免租期租金及違約金。因陳某遲遲未返還租賃商鋪，且其注冊的個體工商戶的經營場所一直沒有從商鋪遷出，某公司另請求陳某承擔延遲注銷證照的違約責任。

崇川法院經審理認為，租賃人延遲支付租金，且在出租人請求在合理期限內支付后仍不支付的，出租人可以解除合同。某公司直接以提起訴訟的方式依法主張解除合同，于法有據。合同解除后，陳某應及時返還案涉商鋪并支付欠付租金及房屋占有使用費，房屋占有使用費應參照合同約定的租金標準支付，免租期租金可依據實際租賃期限與約定租賃期限的比例折算，對于超過部分可按比例由陳某承擔。

法院認為，租賃合同終止后，注銷租賃房屋項下注冊的營業執照屬于承租人的附隨義務，但陳某一直未注銷或遷出營業執照，且繼續經營使用案涉房屋，確給該公司造成一定損失，應予賠償。結合《商鋪租賃合同》關于延期注銷執照的違約條款及對公司產生的實際影響等因素，法院酌定支持相關違約金1750元。一審判決后，雙方均未上訴，現已生效。

通訊員吳帥 徐振宇 記者王瑋麗