開發商和營銷公司鬧僵殃及業主 法院幫48名業主拿到車位產權證

房地產開發商和地產營銷策劃公司因資金問題僵持不下，買了房子的業主跟著遭了殃，因遲遲無法給車位辦理產權證告到了法院。記者昨天了解到，如東法院采取“示范性訴訟+訴前調解+司法確認”的模式，妥善處理了各方矛盾糾紛，48名業主終于拿到了產權證。

今年8月初，如東法院訴訟服務大廳來了數十名某小區的業主，咨詢車位買賣相關法律問題。

原來，某地產開發公司將車位委托給某地產營銷策劃公司進行銷售，營銷策劃公司向地產開發公司交納了數百萬元銷售保證金。業主們按照約定向營銷策劃公司交納了車位款，后因地產開發公司經營不善，潛在風險較大，營銷策劃公司擔心保證金及傭金沒有著落，未按雙方合同約定將車位銷售款轉賬至地產開發公司賬戶。兩家公司之間的矛盾殃及業主，地產開發公司以未收到車位款為由拒絕簽訂銷售合同、開具銷售發票，不配合業主辦理車位產權轉移過戶手續，致使業主們至今未能取得所購車位的所有權。

由于該糾紛涉及人數眾多，且事關業主切身利益和企業發展，如東法院成立工作專班，會同房屋管理部門與地產開發公司、營銷策劃公司的法定代表人、法務以及部分業主代表溝通協商。法院第一時間將兩起具有代表性的業主提起的訴訟立案后進行審理，判決該地產開發公司協助業主辦理車位產權轉移過戶手續。各方均未上訴，判決生效后，兩名業主順利辦理了車位產權轉移過戶手續。

對于其余數十起糾紛，法院征得各方同意后，決定導入訴前調解程序，由法院老法官調解工作室的調解員對各方提供的證據進行了充分、嚴格的審查，確認了買賣關系的真實性，相關業務庭室專業法官靠前指導。最終，48名業主與地產開發公司、地產營銷策劃公司達成了調解協議，并申請法院予以司法確認，由法院出具裁定書，業主持裁定書去辦理相關車位產權轉移過戶手續。

記者王瑋麗 通訊員朱天曄 陳俊潔